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賃貸アパートの原状回復工事としてのクロス張替え

賃貸をペット可にした場合の原状回復工事やクロス張替えへの影響

古い賃貸マンションや古いアパートを経営されている大家さんの中には入居率の低下に困っているという大家さんもおられるのではないでしょうか?中にはもうこの際ペット可の物件にしてしまって入居率を上げようと考えておられる大家さんもいるかもしれませんペット可にした物件では、クロスやフローリングにたくさんの汚れや傷がつくことになります。
クロスのひっかき傷が気になったら元々クロス張替えは安価でできるリフォームですし新品にすることでお部屋の空気や真新しい感じを一気に出すことができるので特に何もなくても壁紙は張る変えることをお勧めしてきました、そのためクロスが傷ついたとしてもクロスの張替えだけで済むならばクロス張替えをすることが良いでしょう。
クロスには汚れ防止対策がされているクロスもございます。
クロス自体に臭いや汚れが付着しないように表面加工されており、抗菌もされているのもあります。
そもそも壁のひっかき傷が嫌だということでしたら壁紙の表面が傷に強いタイプの壁紙もございます完璧に傷を防げるわけではないのですが傷に強いものであれば傷がついたときに下地まで傷が入ってしまう可能性を低くすることもできます。
しかしペットを飼っているお部屋ではどうしても壁以外の床なども汚れてきます。
床にもペット対応のフローリングというのもございますので、そういった材料は傷がつきにくいといった特性もございますが表面加工によって匂いや汚れも付きづらいものになっておりますのでクロス張替えの時に一緒に施工してみてはいかがでしょうか。
セットで工事をお願いすれば、何度も工事をする手間が省けますのでリフォーム工事の計画を立てることができますね。

原状回復の際の床とクロス張替えの関係

住宅の大部分を占める箇所というのはどこだと思いますか?
答えは壁と床と天井です!大部分を占めておりますので見た目を手っ取り早く綺麗に見せるためには床の張替えと天井と壁のクロス張替えは最も有効的な手段です。
今張ってある壁紙をはがしクロスの張替えをするだけで築年数の浅いお部屋などは新築のような見た目に変えることができます、床は特に問題が無ければフローリング調のクッションフロア(CF)に張り替えれば安価で工事を行うことができます。これは最もシンプルで安価なリフォームの1つと言えるでしょう。
通常床の張り替えというのはそれなりにコストがかかるものです、フローリングの張替えやフロアタイルを全床に張ってしまってはクロスと比べてかなり高額になってしまうでしょう、しかしそれでも先に紹介したCFなどを使うことによって安く済ませる可能でございます。
このような方法は賃貸住宅では広く使われている方法となります、いくら賃貸でペット可だからと言っても退去のたびに毎回フローリングを張り替えていては費用もかさみ儲けもなくなってしまって赤字になってしまいます。CFであれば安価なのでクロス張替えのように気軽に毎回行うことができる工事となっております。
これらの工事は専門の業者に依頼する形で工事することがほとんどです。きれいに張り替えをしてもらえるのでお勧めです。

原状回復工事はクロス張替えの道具を使って大家さんが施工

必要な資材や道具についてはいろいろありますがクロスは勿論のこと専用の糊も必要となります。糊を塗る際にもローラーなどスポンジなども必要でしょう。さらに空気を逃がす刷毛も必要ですし、切るときに使う定規のような役目をするヘラも必須となります。上下を合わせ部分的にカットする専用カッターも欠かせない道具です。
専門会社ではなく大家さんで行うことを希望する方でもさらに経験が全くないという方でも専用の道具を揃えることで作業を行うことは一応はできるかと思います。
クロス張替え手順についてはクロスを天井高に合わせてカットする作業を始めにします、長さに関して少し余裕を持たせるのが良いでしょう、次にクロスの裏側に糊を付けたローラーで糊を付けていきます。
のりがついたら準備完了です。張りたい部分に壁紙を張って刷毛で空気を抜いていきます。
同じ方法で2枚目を継ぎ目部分が重なり合うようにして張っていきます。1枚目と同じ要領で空気を抜いていきます、貼り合わせ部分をカッターで直線カットをしていきます、カットした余分な部分を取り除いて継ぎ目を分かりにくくします。
次にこの継ぎ目に専用のローラーを当てていきコロコロと継ぎ目を滑らせて圧着していけば作業は完了です。

原状回復時に汚れが目立つ時はクロス張替えを検討しよう

クロスは自分で張り替えることは一応はできるかと思いますが面積が大きい場合であったり作業に慣れていない方が行うと一見してわかる素人施工のような仕上がりになってしまいます、そのようなことにならないように専門業者に依頼されてみてはどうでしょうか。
キッチンやトイレや洗面所などのクロスの汚れが目立つ時はクロス張替えをおすすめします。汚れの放置は悪臭やカビが発生する原因ともなるため、なるべく早い時期に張替えを行うようにしましょう。
他にも作業に不慣れな方が施工を行った場合は注意です、壁を傷つけてしまったり、ケガをするおそれがあるのでDIYに挑戦する大家さんは気を付けて工事を行いましょう。
費用については、業者によっても変わりますし面積によっても変わるので、詳しい料金が知りたいという場合は業者さんに問い合わせをすると良いでしょう。
できるだけ費用を抑えたいということでしたら複数の業者から相見積もりを取って各社の金額を見比べてみてください、相見積もりの際に注意するのは工事内容が一緒でないと金額を比べても無意味なので各社の工事内容は同じになるようにしてください。そんなの当たり前じゃないかと思われるかもしれませんが工事業者によって提案してくる工事内容は違いますので各社の工事内容と金額をよく精査して見比べるようにしてください。

原状回復時のクロス張替えを自分でするときのポイント

クロス張替えは脚立やカッター、刷毛などの様々な道具が必要となります。 DIYで張替えを行う場合は最初に下地を作っていきます。そのあとに張替える場所のサイズを計測します。
大家さんの中には費用を安く抑えたいと言って自分で張替える人もいますが、事前の準備が必要になその準備がとても重要です。
事前準備としてはコンセントカバーなど邪魔な障害物を外していくことですネジを緩めてコンセントカバーを外し内側まで綺麗に壁紙を貼ります。
中には経年劣化で剥がれにくい壁紙もありますが無理をしないで丁寧に剥がしていきます。 準備が出来たらクロスを貼ります。

入居者が勝手にDIYでクロス張替えをしてしまった!

賃貸物件にお住いの入居者がクロス張替えなどのリフォームをする際には通常ではオーナーさんの許可が必要です。それがクロス張り替えなどの軽工事であっても同様です。許可を得ずに行う場合は原状回復できる材料で行うことです。クロスの中にはホームセンターなどで売っている貼って剥がせるタイプのクロスという物もございますのでこのタイプのクロスを入居者が許可を得ずに施工する分には許可は必要なく、可能となります。
このタイプの材料はやり直しを行うことができるので誰でも簡単に貼り付けることができます。
賃貸物件の場合入居者は退去する際に原状回復しなければならないという大原則がありますので、クロスの自然劣化などによって黒ずんでいたり汚れている場合は問題になることはありませんが、入居者が自分で行ったリフォームに関しては退去の際には原状を回復して元に戻してから大家さんお部屋を返さなければなりません。

クロス張替えで手っ取り早く部屋の印象を変えたい

住まいというのは時間とともに少しずつ経年劣化がみられるようになるためハウスクリーニング業者を入れるだけでは綺麗に見えなくなってきます。
長年同じ部屋を見ていると初めはハウスクリーニングを入れれば新築のような輝いた部屋の戻っていたものが年数を重ねるにつれてだんだんとそれも限界が来てしまいます。

壁紙の汚れや黄ばみ、傷や凹み、艶などが無くなり色々と粗が目立つようになってパッと見できれいに見えなくなってきたらクロス張替えのタイミングかもしれません。
張替えは専門の業社やリフォーム店などに依頼します。
壁紙で無難なのはやはり白ですね、1色で統一されていれば統一感が出ますし、変にアクセントクロスなどで奇抜なデザインを取り入れてもそれがすべての人に気に入ってもらえるかは不明なのでやはり白を張っていくのが無難かと思います。しかし大きな傷などが一面だけにあったりとか数部屋も空き部屋がある場合には他のお部屋との差別化としてもアクセントクロスを取り入れるのは良い選択かもしれません、お部屋の印象をパッと変えてお洒落に演出することができます。
手軽にできるリフォームなので費用や手間などを抑えられるのも魅力ですね。

原状回復工事のクロス張替えは結局何年ごとに行うのか正解なのか

一般的な住宅のクロスの場合に関しては、クロス張替えを行うタイミングは大体と10年ごとくらいになります。
一般的な住宅はクロスのデザインや種類によっても違いますがタバコを吸わない家庭であれば長く持ちますし、加湿器なども使わなければ湿気をクロスが受けることもありませんので汚れる箇所と汚れていない箇所の違いは多くなるかもしれませんが壁紙は長く持ってしまうことが多いです。
とはいえ実際に生活していて汚れや湿気によってはがれてしまう事もあり、定期的な張替えを行ったほうが良いのはやはり変わりません。
しかしあくまでも平均のため、何年ごとに必ず決まった年数でクロス張替えをする必要があるわけではないです。
対照的に賃貸住宅のクロス張替えのスパンというのはとても短いです。ほぼ入居者が退去したら毎回のようにクロス張替えをしなければいけないと考えてよろしいかと思います。

原状回復ではなぜクロス張替えを行わなければいけないのか

賃貸において適切な時期にクロス張替えを行うということとても重要です、部屋の美観を長く維持できることにつながるからです。
賃貸においては入居の方が5年とか10年とか長く住んでくれればそれはそれでもちろんなにも問題ないのですが中には都心のマンションなどは入れ替わりが激しく1年程度で退去してしまうといったような物件もとても多いです。退去の立ち合いではとてもお部屋をきれいに使ってくれたし原状回復のお金を入居者に請求することもなく無事に引き渡しが終わることも多いかと思います。
しかし前の居住者がきれいに使ってくれたからいってそのお部屋をそのまま次の入居者さんに貸せるわけではないのでその点は注意が必要です。

やはり1年も住んでいれば新品の感じはほぼなくなっていますし全体的にうっすらと汚れている感じや黄ばんだ感じ新品のクロスのような艶もなくなっているかと思います。
一般住宅のクロス張替えの10年が目安ですが賃貸では退去ごとに張り替えましょう。
もし喫煙者がいた場合はなおさらです、どんなに新品に近く見えたとしても匂いなど非喫煙者の人は敏感にそれを察知してしまいます、入居がなかなか決まらないなんてことにもつながりかねませんのでかならずクロス張替えを行うようにいたしましょう。

原状回復時のクロス張替えでアクセントクロスを施工

全体に白クロスで統一されていたお部屋の1面だけに他の色を使ったクロスを張るとそれはアクセントクロスになります。
アクセントクロスはお部屋の単調な雰囲気をパッと変える効果がありリビングや洋間、トイレ、洗面所など様々なところで取り入れることができます。

しかしクロス張替えでアクセントをつけるときにはきちんとその色がアクセントになるか完成イメージを明確に持っておくことが大切です。よくある失敗としては白系に近いクロスをアクセントに選んでしまったがためにアクセントクロスに見えなくなってしまい単に継ぎはぎで張ったように見えてしまって見た目もみすぼらしくなってしまったという失敗があります。
クロス張替えの完成のイメージがあいまいだと、想像した仕上がりを実現することはできません。

たとえば明るい雰囲気にしたいなら白系ではなく思い切って原色のクロスを選びましょう、落ち着いた空間にしたければ少し暗い色のモダンでシックな色を選びましょう。

原状回復ではクロス張替えでお部屋を一新する

壁紙クロスも劣化したり汚れが目立つように、気分転換のためにクロスリフォームを行えば見違えるような部屋に生まれ変わります。
クロス張替えを行うならリフォーム相談員がサポートしてくれるお手頃な価格でリフォームを実現できる会社がお勧めです。
壁紙クロスはたくさんの種類があり自由に選ぶことができますしお部屋の1面を別のアクセントクロスに張替えでお部屋をおしゃれします。
また賃貸マンションや賃貸アパートは一戸建てのように張り替えができないと思われていますが賃貸の用に貼って剥がせるタイプのクロスもありますので、原状回復できる内容であれば自由にできます。

クロス張替えの資材の購入先

クロス張替えを行う場合は、専門会社に依頼をすることが基本となります、素人でも問題なく施工できる資材を購入することでDIYによって大きく節約をすることができます。
中には貼って剥がせるクロスもございますので探してみてはいかがでしょうか。
このタイプの材料は糊を使わない方法により撫で刷毛、抑えヘラ、カッターがあれば作業は簡単です。
貼って剥がせるクロスの特徴としては位置がずれてしまっても張り直しができることがあります。自宅は勿論、賃貸物件でも問題なく使えるのでメリットがあります。

クロス張替え原状回復業者に関するおすすめリンク

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